Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 312 Quadratmeter. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine angebaute Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit Sonderlänge. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 2003 teilweise modernisiert, insbesondere die Fenster wurden erneuert. Die Raumaufteilung ist durchdacht und beinhaltet im Erdgeschoss: einen Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls einen Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC, ergänzt durch einen überdachten Balkon. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wird das Warmwasser über die Zentralheizung bereitgestellt, während im Dachgeschoss Elektrogeräte dafür genutzt werden. Der allgemeine Bauzustand der Immobilie erscheint durchschnittlich, es sind jedoch altersbedingte Instandhaltungsarbeiten erkennbar. Kleinere Reparaturrückstände wie Feuchtigkeitsschäden am Parkett und undichte Fensterdichtungen sind vorhanden, stellen jedoch kein bedeutendes Problem dar. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 763.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Investitionspotenzial. Besonders die Möglichkeit, durch eine Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erhalten und somit möglicherweise nur 534.100 EUR zu zahlen, macht dieses Angebot besonders interessant. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklerprovision, was die Gesamtkosten weiter reduziert. Angesichts der Lage in Karlsruhe, der Größe der Wohnfläche und des vorhandenen Potenzials zur Wertsteigerung durch Modernisierungen und Reparaturen ist der Preis durchaus gerechtfertigt. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigentümer, die ihr eigenes Wohnprojekt in einem attraktiven Stadtteil verwirklichen möchten.
