Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von 51465 Bergisch Gladbach. Das 1982/83 errichtete Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von 199 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 41 Quadratmetern. Eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 37 Quadratmetern ergänzt das Angebot. Die Raumaufteilung ist überaus praktisch gestaltet: Im Untergeschoss finden Sie den Heizungsraum mit Öllager, eine Waschküche, einen Hobbyraum sowie zwei Kinderzimmer, ergänzt durch ein Duschbad und einen Flur. Im Erdgeschoss beeindruckt der Eingangsbereich, der in zwei Flure, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein weiteres Kinderzimmer, eine geräumige Küche und zwei Wohnzimmer sowie eine Terrasse/Balkon übergeht. Das Dachgeschoss enthält eine Dusche und eine Sauna und bietet somit zusätzlichen Komfort. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die in allen Räumen, einschließlich des Kellergeschosses, durch Wandheizkörper Wärme spendet. Ein offener Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Es ist erwähnenswert, dass im Dachgeschoss eine bauliche Erweiterung ohne Genehmigung vorgenommen wurde; dennoch ist die Immobilie insgesamt in einem guten Zustand und wird laufend gepflegt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 760.000 EUR ist diese Immobilie eine attraktive Chance auf dem Markt, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 532.000 EUR reduziert. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch interessanter macht. Angesichts der Lage und der gebotenen Annehmlichkeiten ist der Preis für dieses freistehende Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach mehr als gerechtfertigt und bietet ein hohes Potenzial für Wertsteigerung in der Zukunft.
