Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung erstreckt sich über ein Stockwerk, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 121 m² bietet viele Möglichkeiten und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung, die Platz für Fahrzeuge oder als Stauraum dienen können. Das im Jahr 1961 erbaute Haus weist eine durchdachte Raumaufteilung auf: Der Keller bietet einen Flur, drei Kellerräume, einen Heizungsraum mit Öllager sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine gemütliche Terrasse. Im ausgelegtem Dachgeschoss der Einliegerwohnung befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Balkon für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Öl-Zentralheizung von der Firma Fröling. Zudem sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für zusätzliche Wohlfühlwärme. Leider war es nicht möglich, das Dachgeschoss von innen zu besichtigen, und es wurden einige Baufehler und Mängel festgestellt, die in Betracht gezogen werden sollten. **Preiseinschätzung** Der angegebene Verkehrswert von 490.000 EUR kann auf den ersten Blick hoch erscheinen, jedoch bietet die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % durch die Versteigerung eine hervorragende Gelegenheit, diese Immobilie für lediglich 343.000 EUR zu erwerben. Dies stellt ein signifikantes Einsparpotenzial gegenüber dem ursprünglichen Wert dar, wobei sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen. Diese Aspekte machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in der Region Heroldsbach. Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
