Descrição
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer Ebene eine solide Wohnfläche von 106 Quadratmetern sowie 59 Quadratmeter Nutzfläche, ergänzt durch einen praktischen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das im Jahr 1996 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Kellerbereich finden Sie einen Flur, eine Waschküche, den Heizungsraum samt Öltank und einen zusätzlichen Kellerraum auf insgesamt 59,49 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, welches Zugang zur Terrasse bietet. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf 57,15 Quadratmeter und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer sowie einen Balkon, die zusammen eine Fläche von 48,38 Quadratmetern ausmachen. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Der Zustand des Gebäudes ist als moderat bis durchschnittlich zu bewerten, wobei es leider nicht möglich war, das Innere des Hauses zu besichtigen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 398.000 EUR eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, insbesondere durch die Möglichkeit, eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 278.600 EUR reduzieren. Somit haben Sie die Chance, in eine interessante Immobilie zu investieren, ohne die üblichen Notarkosten und Maklercourtage zahlen zu müssen. Dies macht das Angebot besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Kosteneffizienz legen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in Reichertshofen!
