Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf einem Stockwerk, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von 52/50 m² (jeweils 2 Zimmer) und ist mit einer praktischen Einzelgarage ausgestattet. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet, wobei das Dachgeschoss 1974 mit ansprechenden Dachgauben umgebaut wurde. Die Garage wurde erst 2009 erstellt, was einen modernen Aspekt hinzufügt. Die Heiztechnik besteht aus einer älteren Gasheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es ist zu beachten, dass das Haus aufgrund eines Wasserschadens umfassende Sanierungsarbeiten benötigt, was sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance darstellt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und aufzuwerten. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 267.000 EUR eröffnet sich die Möglichkeit, durch die Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, sodass der Kaufpreis auf nur 186.900 EUR sinken könnte. Dies ist besonders attraktiv, da die üblichen Notarkosten und die Maklercourtage entfallen. Angesichts des Renovierungsbedarfs ist es wichtig, die potenziellen Kosten für die Sanierung in Betracht zu ziehen, doch der realistische Einstiegspreis macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren.
