Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei Wohnungen in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Mörlenbach, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung und eine geräumige Doppelgarage. Das zweigeschossige Haus wurde im Jahr 1990 erbaut, verfügt über einen Kellergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen bieten großzügige Wohnflächen von 115 m² und 107 m², wobei die Erdgeschosswohnung im Jahr 2017 modernisiert wurde. Die ideale Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung umfasst einen einladenden Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine helle Küche mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein angenehmes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie eine ähnliche gute Raumverteilung mit einem Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Beide Wohnungen profitieren von guter Besonnung und natürlicher Belichtung. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2009. Das Untergeschoss wird aktuell als separate Einliegerwohnung genutzt und ist vermietet, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen kann. Die Wohnfläche insgesamt beträgt 115,74 m², wobei 16,43 m² (2 Zimmer) der Wohnung Nr. 1 und 79,78 m² (4 Zimmer) der Wohnung Nr. 2 zugeordnet sind. Laut Teilungserklärung ist auch eine Fläche von 19,53 m² als Gemeinschaftseigentum definiert (Flurbereiche). **Preisbewertung** Das aufgeführte Objekt wird mit einem Verkehrswert von 639.000 EUR angeboten. Dies ist in Anbetracht der Lage, der Ausstattung und des Potenzials der Immobilie als attraktiv zu bewerten. Die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte das Investment noch interessanter gestalten, sodass der Preis auf nur 447.300 EUR sinken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was finanzielle Ersparnisse für den Käufer bedeutet. Diese Immobilie stellt nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar.
