Descrição
**Objektbeschreibung** Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Stadthaus erstreckt sich über 3 Etagen und überzeugt mit insgesamt 6 Zimmern, verteilt auf großzügige 156 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, der durch eine 4 m breite, raumhohe Schiebetür viel Licht und einen direkten Zugang zur 12 m² großen Terrasse sowie einem ca. 60 m² großen Garten bietet. Die hervorragende Süd-West-Ausrichtung des Gartens lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zudem erwartet Sie auf dieser Etage ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Platz für Schränke und E-Bikes bietet. Hier ist ebenfalls die Heizungsanlage mit eigener Luft/Wärmepumpe untergebracht. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates, ruhig gelegenes Büro. Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei großzügige Kinderzimmer mit 2,70 m hohen Decken und raumhohen Fenstern auf Sie warten. Ein geschmackvolles Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne ergänzt dieses Stockwerk. Vom Flur gelangen Sie in den Elterntrakt mit einer geräumigen Ankleide, einem Schlafzimmer sowie einem angrenzenden Duschbad, das ebenfalls mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer/Büro und ein praktischer Abstellraum. Das Objekt wurde gemäß KFW 55 Standard mit einer Luft-Wärme-Pumpe errichtet. Der Energiebedarf von 14,5 kW/h resultiert in der Energieeffizienzklasse A+. Beheizt werden das Erdgeschoss und das Obergeschoss über eine angenehme Fußbodenheizung. Die hochwertigen Fußbodenbeläge aus echtem Eichenholzparkett in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in den Bädern und im HWR gehören zur hochwertigen Ausstattung. Praktische Deckenspots sind bereits in den meisten Räumen installiert, und in allen Wohnräumen sind Datenkabel verlegt. Die Fertigstellung des Objekts ist für den 15.11.2024 geplant, sodass Sie ohne versteckte Kosten direkt einziehen können. Die Terrasse und die Pflasterarbeiten sind zum Einzug bereits ausgeführt, und der Rasen ist frisch gesät. Zu dem Objekt gehören zudem 2 Stellplätze, die zu einem Preis von 15.000 € pro Stellplatz angeboten werden und bereits im Gesamtpreis von 723.000 € inkludiert sind. **Preisgedanken:** Mit einem Preis von 723.000 € bietet dieses Stadthaus nicht nur eine moderne und durchdachte Wohnraumgestaltung, sondern auch eine erstklassige Energiebilanz und eine hervorragende Lage in Hannover. Angesichts der Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in dieser Region, ist dieser Preis sowohl realistisch als auch attraktiv für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen und nachhaltige Bauweise legen. Zudem beinhaltet der Preis bereits die Stellplätze, was den Gesamtkauf noch interessanter macht. Ein ideales Zuhause für Familien, die das Besondere suchen und sofort einziehen möchten!
