Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-geschossige Reihenmittelhaus strahlt den Charakter eines Einfamilienhauses aus. Mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 52 Quadratmetern bietet das im Jahr 2007/08 errichtete Haus genügend Platz für individuelle Entfaltung. Es umfasst ein Untergeschoss, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und bietet zusätzlich Anteile an Abstell- und Verkehrsflächen. Die optimale Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Hausanschlussraum, eine Waschküche, ein beheizbarer Hobbyraum sowie ein Kellerraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Diele, einem Gäste-WC, einer modernen Küche, einem einladenden Wohnzimmer sowie einer Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie zwei Kinderzimmer. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen darüber hinaus einen Flur, einen Studioraum und einen Speicherraum. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ein innenliegender Raum, ausgestattet mit einer Zwangsentlüftung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Erdgeschoss und Obergeschoss durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt wird. Zudem unterstützen zwei Solarthermie-Module das Warmwassersystem. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht, wobei in einigen Bereichen altersbedingte Abnutzungen sichtbar sind. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 980.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit in der begehrten Lage von Unterhaching. Besondere Erwähnung verdient die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was nur 686.000 EUR als finalen Preisermöglichen würde. Bei einem so attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis fallen zudem keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was den Erwerb noch vorteilhafter gestaltet. In Anbetracht der Lage und der gebotenen Ausstattung ist dieses Haus eine hervorragende Chance für Käufer, die Wert auf ein familienfreundliches Zuhause legen.
