Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Einfamilienreihenmittelhaus besticht durch seine gute Lage in Augsburg und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 109 m², die auch eine Garage umfasst. Das im Jahr 1940 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert in den Jahren 2002, 2014 und 2018 und verfügt über einen 1/10 Anteil an einem angrenzenden Weggrundstück mit einer Fläche von 347 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf folgenden Etagen einen hohen Wohnkomfort: - Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Heizungsraum und drei Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. - Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. - Das Obergeschoss bietet einen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein Kinderzimmer. - Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine Diele sowie ein Studio, das ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Ein besonderes Highlight des Untergeschosses ist die Saunakabine, die zu entspannenden Momenten einlädt. Der allgemein gute Bauzustand des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und es nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 492.000 EUR stellt dieses Objekt eine vielversprechende Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Ersparnisses von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch der Preis auf lediglich 344.400 EUR sinken könnte. Diese potenziellen Einsparungen, zusammen mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, machen dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Nutzen Sie diese Chance, um ein gut gelegenes und modernisiertes Familienhaus in Augsburg zu erwerben.
