Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus, zweistöckig mit Keller, bietet eine Wohnfläche von 129,22 m². Es verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten, eine Garage sowie einen Schuppen und wurde im Jahr 1959 erbaut. Zusätzlich sind zwei Baugrundstücke im Angebot. Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt: Keller: Flur, Abstellraum, Waschküche, Vorratsraum, Heizungs- und Tankraum; Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer; Obergeschoss: Diele, Flur, Abstellraum, Badezimmer, 3 Schlafzimmer. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung werden durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung gewährleistet. Es wurden allerdings einige Mängel und Schäden am Gebäude festgestellt. Dazu zählen unter anderem Feuchtigkeitsschäden am Balkon, ein korrodiertes Geländer, beschädigte Fliesen und Dachrinnen, feuchte Stellen im Inneren des Hauses, fehlende Sockelleisten sowie eine nicht vorhandene Treppe zum Garten. Im Wohnzimmer existiert ein Anschluss für einen Festbrennstoffofen, jedoch fehlt der Außenkamin. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 189.000,00 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit auf dem Markt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass Sie möglicherweise nur 132.300,00 EUR für dieses Anwesen zahlen könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Berücksichtigt man die zusätzlichen Baugrundstücke und die Potenziale zur Renovierung und Wertsteigerung, könnte dieses Immobilienangebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine lukrative Option darstellen.
