Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrzweckgebäude in Duisburg, das Wohnungen, ein Clubhaus und Geschäftsflächen bietet, erstreckt sich über drei Stockwerke sowie ein Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Gesamtfläche von etwa 400 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche wurde das Gebäude circa 1908 errichtet. Derzeit steht das Gebäude bis auf das Erdgeschoss leer, und eine detaillierte Innenbesichtigung war in der Mehrheit nicht möglich. Bei einer Untersuchung durch die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) im Jahr 2021 wurden mündliche Nutzungsverbote für die oberen Stockwerke ausgesprochen. Die Berichte des TÜV-Nord und der Feuerwehr Duisburg liegen der Akte bei. Der Zustand der Liegenschaft ist als unbewohnbar zu bezeichnen, und es gibt keine wirtschaftlich nutzbare Restlaufzeit mehr. Das Objekt stellt somit eine Gelegenheit zur Liquidation dar. In Bezug auf den Preis von 35.900 EUR könnte es sich um eine durchaus interessante Möglichkeit handeln, insbesondere wenn man die potenziellen Rabatte in Betracht zieht, die bei einer Versteigerung erzielen werden können. Bei einem Nachlass von bis zu 30 % könnte der tatsächliche Kaufpreis auf lediglich 25.130 EUR sinken. Dies stellt einen verhältnismäßig günstigen Einstieg für Investoren dar, die bereit sind, in eine umfangreiche Renovierung oder Umnutzung zu investieren. Die Tatsache, dass mit dieser Transaktion keine Notarkosten oder Maklercourtage verbunden sind, könnte zudem die Attraktivität des Angebots steigern. Es ist jedoch ratsam, sich umfassend über die Möglichkeiten und Herausforderungen in Bezug auf dieses Objekt zu informieren, insbesondere angesichts seines derzeit unbewohnbaren Zustands.
