Descrição
**Objektbeschreibung** Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung von Witten Herbede Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese ansprechende Doppelhaushälfte, idyllisch in einer ruhigen Siedlung am südlichen Rand des Ruhrgebiets gelegen, bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohngegend, sondern auch viel Raum für Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse. Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde 1980 umfassend umgebaut und modernisiert. Mit hochwertigen Alu-Fenstern, gedämmten Außenwänden und Dach, Verklinkerung sowie Fußbodenheizung ist es sowohl energetisch effizient als auch komfortabel. Die großzügige Wohnfläche von ca. 218 m² und die Nutzfläche von ca. 120 m² erstrecken sich über 3 Etagen (UG, EG, OG) und sichern Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Räume (ein Arbeitszimmer und einen großen offenen Wohnbereich mit Kamin), ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein geräumiges Studio mit Blick auf den Garten und einem Balkon, sowie ein kleines Bad, ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und lässt sich bequem über eine Kellertreppe im Außenbereich erreichen. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 640 m² und bietet eine Terrasse sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, die perfekten Rückzugsorte für gesellige Stunden im Freien. Ein abgelegenes Gartenhaus sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum für Gartengeräte und -zubehör. Eine große Garage sowie zwei Stellplätze runden das Platzangebot ab und gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten. Die vorhandene Gasheizung sorgt zusammen mit den Radiatoren und der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Der offene Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer gepflegt und präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Ein Exposé wäre ohne die dazugehörigen Außenansichten, Flurkarten und Grundrisse nicht vollständig. Die beigefügten Bilder gewähren Ihnen einen ersten visuellen Eindruck von der Außenansicht sowie detaillierte Informationen zu den Grundrissen und der Raumaufteilung. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 590.000 Euro spiegelt dieses attraktive Angebot den Wert einer Doppelhaushälfte in dieser begehrten Lage wider. Betrachtet man die umfassenden Modernisierungen und die großzügigen Wohnflächen, kommt der Preis sowohl für Familien als auch für Paare in Betracht, die Wert auf eine ruhige Wohlfühl-Umgebung legen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, einem großzügigen Grundstück und den zusätzlichen Annehmlichkeiten wie der Garage und dem Gartenhaus machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in ein komfortables Zuhause.
