Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige, freistehende Gebäude in Neustadt a. Rbge. bietet viel Potenzial. Es besteht aus zwei Wohneinheiten und verfügt über ein Untergeschoss mit einer kleinen Kellerfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 367,6 m² und zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von 19 m². Zur Bebauung gehören auch eine ehemalige Scheune, die aktuell als Garage verwendet wird, sowie ein Carport, ein Schuppen und ein malerischer Teich, der die Umgebung abrundet. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und 1967 umgebaut; das Dachgeschoss wurde 2003 ausgebaut, was modernen Wohnkomfort gewährleistet. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Das Untergeschoss bietet einen Kellerraum mit 19,5 m². Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, drei Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer auf insgesamt 199,8 m². Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, ein weiterer Hauswirtschaftsraum, eine Küche und ein Wohnzimmer, die sich auf 168,3 m² erstrecken. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, mit separaten Thermen pro Wohnung und eigenem Heizkreislauf. Eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren ist in jeder Wohnung ein Kaminofen integriert, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt akzeptabel, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 255.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf 178.500 EUR reduzieren kann. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur von der großzügigen Wohnfläche und den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten profitieren, sondern auch von einem enormen finanziellen Vorteil im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots weiter erhöht. Gerade für Investoren oder Familien, die ein individuelles Zuhause suchen, könnte dieser Preis, kombiniert mit der Lage und den vorhandenen Annehmlichkeiten, besonders lohnenswert sein.
