Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf, das für eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist, besteht aus fünf Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Das Gebäude ist beidseitig angebaut und erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über ein Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Die Immobilie bietet Balkone und einstöckige Hofanbauten ohne Keller. Die Wohnflächen variieren von 47 bis 150 m², während die Nutzflächen zwischen 66 und 77 m² liegen. Insgesamt betragen die Wohnflächen 400 m² und die Nutzflächen 143 m². Ursprünglich im Jahr 1887 erbaut, wurde das Gebäude aufgrund fortlaufender Pflege und umfangreicher Modernisierungen im Jahr 1993 bewertet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser durch elektrische Geräte bereitgestellt wird. Es gibt unterschiedliche Grundrisse, darunter ein im Erdgeschoss des Vorderhauses ausgebauter Bereich, der als Tonstudio sowie Lager/Werkstatt genutzt werden kann, jedoch baurechtlich nicht genehmigt ist. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. **Preisabschätzung** Das derzeitige Verkehrswert beträgt 1.850.000 EUR, was für eine so vielseitige Immobilie in Düsseldorf durchaus gerechtfertigt erscheint, besonders angesichts ihrer Mehrfachnutzung und der zentralen Lage. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie möglicherweise nur 1.295.000 EUR für dieses vielversprechende Objekt zahlen würden. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Investition noch attraktiver macht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten, gepaart mit der Lage, macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer.
