Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Hanglage verfügt über 4 Wohneinheiten und beeindruckt durch seine versetzte zweigeschossige Bauweise. Der teilweise unterkellerte Gebäudekomplex bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden, insgesamt umfasst die Wohnfläche 443 m². Neben dem Wohnhaus gibt es ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude sowie 6 Parkplätze, die idealen Komfort und Flexibilität bieten. Das genaue Baujahr des Objekts ist nicht bekannt; jedoch wurde ein Kelleranbau 1958 realisiert und die letzte umfassende Renovierung fand 1995 statt. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, eine Speisekammer sowie 3 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 152 m². Das erste Obergeschoss rechts bietet Ihnen einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Wohnküche, ein Bad/WC, einen separaten Abstellraum und einen Balkon auf insgesamt 55 m². Im linken Teil des ersten Obergeschosses finden Sie eine ähnliche Aufteilung mit Balkon und weiteren Räumlichkeiten auf insgesamt 82 m². Im Dachgeschoss 1 sind ein Flur, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche untergebracht. Dachgeschoss 2 bietet auf 154 m² ebenfalls einen Flur, eine Empore, ein Schlafzimmer und ein Bad/WC. Die Heizungsanlage ist gemäß Bauplan als Holz/Kohle-Öl-Kombigerät konzipiert, wobei die Warmwasserbereitung durch Solarmodule unterstützt wird. Die Bausubstanz des Wohngebäudes zeigt sich in einem durchschnittlichen Zustand, wobei einige Bauschäden und Mängel vorhanden sind: Die Fassade weist Algenspuren auf, Putzabplatzungen und Risse sind am Gebäudesockel zu finden, außerdem gibt es morsche und brüchige Stellen im Holzbretterboden des Südost-Balkons. Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung im Erdgeschoss über zwei separate Haustüren verfügt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.370.000,00 EUR bietet diese Immobilie in Ulm eine spannende Investitionsmöglichkeit, insbesondere im Kontext der bevorstehenden Versteigerung. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Preis auf attraktive 959.000,00 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich begünstigt. Trotz der bestehenden Mängel und notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen bleibt das Potenzial dieser Immobilie in einer gefragten Lage des Marktes unverkennbar. Ein idealer Zeitpunkt für Investoren, die nach einem vielfältigen und zukunftsträchtigen Objekt suchen.
