Descrição
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus, das sich über ein Stockwerk erstreckt und einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bietet. Die großzügige Wohnfläche von 242 m² wird durch eine integrierte Doppelgarage, einen Balkon und eine Terrasse ergänzt. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Mehrzweckraum, den Heizungs- und Waschraum, zwei Kellerräume sowie ein Duschbad mit WC. Im Erdgeschoss sind ein Windfang, eine Diele, ein separates WC, eine Küche mit Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer untergebracht. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Abstellraum, einem Bad, einem WC, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem zusätzlichen Wohn- und Esszimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie Flachheizkörper im Keller. Die Lage in einer mittleren bis guten Wohngegend spricht für die Attraktivität des Objekts. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren ab Registrierung. **Preisbewertung** Das aktuelle Verkehrswert von 525.000,00 EUR ist durchaus wettbewerbsfähig, besonders wenn man die exponierte Lage und die umfangreiche Ausstattung des Hauses berücksichtigt. Die Möglichkeit, einen Nachlass von 30 % auf diesen Wert zu erhalten, könnte den Kaufpreis auf nur 367.500,00 EUR senken, was in Bezug auf die großzügige Wohnfläche und die gute Infrastruktur in Plettenberg zu einer äußerst attraktiven Option wird. Die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot noch interessanter. Ein kluger Investor könnte hier eine hervorragende Gelegenheit sehen, das ideale Zuhause oder ein vielversprechendes Mietobjekt zu erwerben.
