Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Keller aus dem Jahr 1966 bietet eine großzügige Wohnfläche von 131,86 m². Mit einem einladenden Wintergarten von 54,29 m² und einer gemütlichen Terrasse ist es der perfekte Ort, um die warmen Monate zu genießen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung in einem eingeschossigen Anbau, ebenfalls aus dem Jahr 1966, die eine Wohnfläche von 85,74 m² umfasst. Diese Einliegerwohnung bietet zusätzlich eine Kellergarage und eine eigene Terrasse. Der Wintergarten wurde 1985 hinzugefügt, und die Garage stammt aus den Jahren 1970/85. Die Immobilie ist von Erholungsflächen umgeben, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Die Raumaufteilung des Hauptgebäudes ist wie folgt: - **Keller:** Flur, Waschküche, Vorratsraum, Hausanschluss- und Haustechnikraum (mit Tank), Heizungsraum, Abstellkeller. - **Erdgeschoss:** Windfang, Abstellraum, Diele, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon. - **Dachgeschoss:** Studio (ohne anrechenbare Wohnfläche). Zur Einliegerwohnung gehört neben der Kellergarage ein komfortables Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1990. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 584.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investition dar. In Anbetracht der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, ergibt sich ein potenzieller Kaufpreis von nur 408.800 EUR. Dies könnte Ihnen nicht nur erhebliche Einsparungen ermöglichen, sondern auch den Vorteil bieten, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Immobilie ist somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für kluge Investoren, die Wert auf einen langfristigen Mehrwert legen.
