Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 99 Quadratmetern und einer Garage von 20 Quadratmetern, bietet dieses Objekt viel Potenzial. Das Baujahr 1957 verleiht dem Haus speziellen Charakter, es erfordert jedoch umfassende Sanierungen. **Raumaufteilung:** Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, Flur, Küche, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer und drei Räume, die flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht definiert, bietet jedoch Raum für kreative Ideen. Die Beheizung erfolgt über zwei Nachtstromspeicheröfen und einen älteren Ölofen im Wohn- und Essbereich, jedoch sind im restlichen Haus keine Heizungsanlagen vorhanden. Hierbei muss mit einem erheblichen Sanierungsbedarf gerechnet werden, ebenso ist eine umfangreiche Müllentsorgung notwendig. **Preisüberlegung:** Zum Verkehrswert von 245.000 EUR eröffnet sich hier eine einzigartige Gelegenheit: Unter Umständen können Interessenten bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was den Preis auf lediglich 171.500 EUR drücken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Eine Investition, die viel Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen birgt, insbesondere durch die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und die Gewinnaussichten auf dem Immobilienmarkt in dieser Lage. Nutzen Sie die Chance, sich diese Immobilie zu einem günstigen Preis zu sichern!
