Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 216 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 73 Quadratmetern. Die Immobilie besteht aus einem rückwärtigen Anbau, einer Fertiggarage sowie einem Blockhaus. Erbaut im Jahr 1932, wurde der Anbau 1993 modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur und vier Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein WC, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer – alles zusammen umfasst hier 93 m². Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad sowie eine Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad und zwei Schlafzimmer, insgesamt 123 Quadratmeter. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Brennwerttherme von Viessmann, Modell Vitodens 200, die in naher Zukunft erneuert werden sollte. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer in den Badezimmern und Untertischgeräte in den Küchen. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 525.000 EUR bietet dieses Objekt eine bemerkenswerte Gelegenheit, vor allem in Anbetracht der potenziellen Einsparungen während einer Versteigerung, bei der Sie möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen können. Dies würde den Kaufpreis auf nur 367.500 EUR senken, wobei Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Möglichkeit macht die Immobilie zu einer interessanten Investition, insbesondere in einem Markt, der kontinuierlich wächst. Nutzen Sie diese Chance, um sich eine attraktive Immobilie in der begehrten Lage von Leichlingen zu sichern.
