Descrição
**Objektbeschreibung** Wohnungserbbaurecht: Die linke Haushälfte (Wohnungseigentum Nr. 2) ist ein einstöckiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 128 m². Bestandteil der Wohnung sind ein Balkon, ein Gartenhaus sowie eine Garage, die 1993 erbaut wurde. Im Jahr 1995 wurde die Garage um eine Wohnung erweitert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Dielen, ein WC, eine Garderobe, einen Abstellraum, ein Bad, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sichert. Die Immobilie profitiert von einer guten bis ausreichenden Sonneneinstrahlung und Belichtung. Eine Besichtigung des Innenraums war leider nicht möglich. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 864 m², wovon der zu erwerbende Anteil lediglich 475,46/1.000 beträgt. Es handelt sich um ein Erbbaurecht, das seit dem 20.01.1997 für eine Dauer von 99 Jahren besteht. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 118.000,00 EUR, was in Anbetracht der attraktiven Wohnfläche und der Lage in Kirchhundem als durchaus angemessen betrachtet werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf nur 82.600,00 EUR sinken könnte. Ein solches Angebot ist besonders vorteilhaft, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Immobilie stellt daher ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar und könnte sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit sein.
