Descrição
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten, einstöckigen Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1964. Das Haus bietet insgesamt 96 Quadratmeter Wohnfläche sowie 54 Quadratmeter Nutzfläche und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das angrenzende Gartengerätehaus, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenutensilien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, drei Kellerräume, einen Heizungskeller und eine Waschküche, verteilt auf insgesamt 54,40 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein einladendes Esszimmer, eine funktionale Küche, ein helles Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier stehen Ihnen 55 Quadratmeter zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und einen Balkon, die auf insgesamt 41 Quadratmetern eine perfekte Rückzugsmöglichkeit bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer, der 2019 installiert und 2020 abgenommen wurde. Insgesamt wirkt das vermietete Wohnhaus von außen durchschnittlich gepflegt und zeigt einen ausreichenden Instandhaltungszustand, jedoch gibt es kleinere bis mittlere Verzögerungen bei der Instandhaltung und Reparatur. **Preisüberlegung** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 215.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, von einer Reduzierung des Verkehrswertes um bis zu 30 % zu profitieren, sodass Sie möglicherweise nur 150.500 EUR für diese Immobilie zahlen können. Diese Ersparnis ist ein hervorragendes Angebot für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Chance, um ein gemütliches Zuhause in einer guten Lage zu einem fairen Preis zu erwerben!
