Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Haus mit einem bis zwei Stockwerken, Keller, einer großzügigen Wohnfläche von 199 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 41 Quadratmetern. Zusätzlich gehört eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 37 Quadratmetern dazu. Das Haus wurde im Jahr 1982/83 erbaut. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Untergeschoss finden Sie den Heizungsraum mit Öllager, eine Waschküche, einen Hobbyraum und einen Kellerraum. Des Weiteren sind ein Flur, ein Duschbad und zwei Kinderzimmer im Untergeschoss untergebracht. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Eingangsbereich, zwei Flure, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer sowie eine Küche und zwei Wohnzimmer. Eine Terrasse oder ein Balkon laden zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss verfügt über eine Dusche mit Sauna, ideal für entspannende Stunden. Die Beheizung erfolgt durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die in allen Räumen, einschließlich des Kellergeschosses, Wandheizkörper bereitstellt. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Obwohl im Dachgeschoss ohne Baugenehmigung gebaut wurde, präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und wurde stets liebevoll instandgehalten. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 760.000 EUR bietet dieses Objekt hervorragendes Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 532.000 EUR reduzieren könnte. Dazu kommen der Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, der dieses Angebot umso attraktiver macht. Eine Investition in diese Immobilie kann sich als äußerst vorteilhaft erweisen und spricht sowohl Familien als auch Kapitalanleger an. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen!
