Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude mit charmanten Wohn- und Geschäftsbereichen, einschließlich zwei Wohnungen und einem Ladenanbau. Die Immobilien verteilen sich über 1 bis 2 Etagen, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 398 m², während die Nutzfläche bei 236 m² liegt. Zusätzlich gibt es ein Werkstatt- und Lagergebäude mit integriertem Garageneinbau, das sich über 1 bis 2 Etagen ohne Keller erstreckt und eine Nutzfläche von 477 m² aufweist. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1923 erbaut, und die letzten Renovierungsarbeiten sowie Umbauten fanden im Jahr 2014 statt. Ein unbebautes Grundstück erweitert die Möglichkeiten dieses Angebots. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: Verkaufsraum, Abstellraum, WC-Anlage, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer; - Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Trockenraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche; - Dachgeschoss: Studio, Schrankraum, Abstellraum. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Da eine vollständige Innenbesichtigung des Objektes nicht möglich war, kann der Gesamtzustand des Hauses nicht verlässlich eingeschätzt werden. Die Erdgeschosswohnung wurde besichtigt und präsentiert sich in einem weitgehend akzeptablen Zustand, jedoch sind an verschiedenen Stellen der Fassade, dem Putz, den Fenstern und den Dachrinnen erhebliche Mängel und Schäden erkennbar. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 406.200 EUR bietet sich hier eine interessante Möglichkeit, potenziell 30 % Nachlass zu sichern, was den Kaufpreis auf nur 284.340 EUR reduzieren könnte. Dies ist eine signifikante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial sind, insbesondere im Hinblick auf die möglichen Renovierungsarbeiten, die erforderlich sein könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Chance, um eine vielversprechende Immobilie preisgünstig zu erwerben.
