Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine erstklassige Lage im Herzen von Rinteln sowie die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen beeindruckt. Dieses außergewöhnliche Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern ein vielversprechendes und profitables Nutzungspotenzial. Umfangreiche Unterlagen wie Architektenpläne, Baukosten, Anträge und Zeichnungen sind zur Einsicht verfügbar. **Objektdetails:** - **2 flexibel nutzbare Geschäftsräume im Erdgeschoss**, die separat oder zusammen vermietet werden können. - **Eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 150 m²)** mit barrierefreiem Zugang über einen separaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. - **Eine Wohnung im Obergeschoss rechts (ca. 75 m²)** mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen. - **Eine Studio-Wohnung (ca. 42 m²)**. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.800 €. Diese Einnahmen spiegeln jedoch nur einen Teil des Marktpotenzials wider, da ein Teil der Flächen familienintern zu günstigeren Konditionen vermietet ist. Laut dem aktuellen Mietspiegel wären Einnahmen von ca. 3.500 € pro Monat realistisch. **Modernisierungsmaßnahmen und Zustand:** Das Gebäude wurde stets renoviert, was zu einem gepflegten Gesamtzustand führt: Die Fassadenerneuerung erfolgte 2024 und 2017, und das gesamte Haus wurde in den 80/90er Jahren kernsaniert. **Details zu den Geschäftsräumen (Erdgeschoss):** *Geschäftsraum EG1 (rechts):* - Offene Räume sowie eine offene Empore. - Großzügige Schaufensterfront, die viel Tageslicht und optimale Sichtbarkeit bietet. - Separater Küchenraum und Toilettenraum. - Gasheizung: 2018 erneuert. - Status: Freiwerdend wegen Umzug. *Geschäftsraum EG2 (links):* - Zwei Etagen (Empore) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. - Lange Schaufensterfront, ideal für Verkaufs- oder Präsentationsflächen. - Separater Küchenraum und Toilettenraum. - Gasheizung: ca. 2018 erneuert. - Status: Freiwerdend wegen Umzug. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen. **Details zu den Wohnungen:** *Wohnung OG1 (1. Obergeschoss, ca. 150 m²):* - Zugang über das Treppenhaus oder den privaten Fahrstuhl (derzeit stillgelegt). - 6 Räume, darunter eine großzügige Wohnküche und ein offener Wohnbereich. - 3 Bad/WC-Räume. - Gasheizung erneuert: 2016. - Status: Freiwerdend wegen Umzug. *Wohnung 2 (DG 1 rechts, ca. 75 m²):* - Zwei großzügige Zimmer und eine geräumige Wohnküche. - Modernisiertes Badezimmer/WC. - Zugang zum Dachgeschoss, das mit überschaubarem Aufwand ausgebaut werden kann. - Teilweise erneuerte Fenster, Gasheizung ca. 2015. *Studio-Wohnung (DG, ca. 42 m²):* - Kombinierter Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich. - Separates Duschzimmer, vollständig renoviert im Jahr 2024. - Gasheizung, 2024 überholt. **Preisbewertung:** Mit einem Angebotspreis von 365.000 € für dieses kernsanierte Objekt in einer so zentralen Lage bietet sich eine hervorragende Investitionsgelegenheit. Die vielseitige Nutzung und die Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen machen diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer sehr attraktiv. Angesichts des Potenzials, die Mieteinnahmen deutlich zu erhöhen, könnte diese Immobilie noch günstiger bewertet werden, was sie zu einem noch interessanteren Angebot macht.
