Descrição
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses charmante, zweistöckige Mehrfamilienhaus, das Platz für 2 bis 3 Wohneinheiten bietet, sowie einen Keller und ein ausgearbeitetes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 194 m² erfüllt dieses Objekt vielseitige Wohnbedürfnisse. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Kellergarage und ein kleines Gerätehaus mit einer Nutzfläche von 25 m² sowie eine separate Garage. Das Gebäude wurde vor 1949 erbaut und 1969 erweitert, was attraktives Potenzial für kreative Renovierungsprojekte bietet. Die praktische Raumaufteilung präsentiert sich folgendermaßen: - **Erdgeschoss**: Eingangsbereich, Gäste-WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche, Terrasse (Fläche: 101 m²) - **Obergeschoss**: Flur, 2 Zimmer, Bad/WC, Küche (Fläche: 73 m²) - **Dachgeschoss**: Zimmer mit kleinem Bad (Fläche: 20 m²) Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und umfasst teilweise offene Zugangsbereiche im Obergeschoss. Beachten Sie bitte, dass es einen leichten Reparaturstau gibt und das gesamte Objekt einen generellen Renovierungsbedarf aufweist. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 875.000 EUR, was aktuell als wettbewerbsfähig angesehen werden kann. Unter bestimmten Umständen könnten Sie sogar bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert sichern, wodurch sich der Preis auf nur 612.500 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot umso attraktiver macht. Sehen Sie in diesem Objekt eine großartige Gelegenheit, die Ihnen nicht nur ein neues Zuhause bieten könnte, sondern auch enormes Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Zögern Sie nicht, bei Fragen telefonisch Kontakt aufzunehmen. Seien Sie Teil dieses spannenden Immobilienangebots!
