Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, eingeschossige Wohnhaus mit teilweiser Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 79 m² Raum für Ihre Ideen. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, doch es wird vermutet, dass das Gebäude vor 1914 errichtet wurde und bis 1962 als Bahnwärterhäuschen diente. Die Garage, die 1966 errichtet wurde, ergänzt die Liegenschaft ideal. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, zwei Badezimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur und zwei provisorisch ausgebaute Zimmer, die Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Heizungsversorgung erfolgt über Gaseinzelöfen, die mit Flüssiggas betrieben werden. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Feststoffofen in der Küche. Das Grundstück liegt im Außenbereich und verfügt über einen Hausbrunnen, der momentan außer Betrieb ist. Es gibt jedoch keine Anbindung an die Kanalisation oder das Stromnetz. Es ist wichtig anzumerken, dass das Wohnhaus einige baufällige Merkmale aufweist, darunter Setzungsrisse in der Klinkerfassade, das Einnisten von Wildbienen in beschädigten Fugen und die Notwendigkeit, Ortgangbretter auszutauschen. **Preisoptimierung** Mit einem Verkehrswert von nur 32.000 EUR eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, die in Anbetracht des bisherigen Nutzungsgrades und der notwendigen Renovierungen eine sanierungsbedürftige Immobilie darstellt. Sollten Sie die Möglichkeit haben, an der Versteigerung teilzunehmen, könnten Sie von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren – das würde den Kaufpreis auf lediglich 22.400 EUR senken. Steuer- und Notarkosten können ebenfalls entfallen, was die Investition noch lukrativer macht. Dieses Objekt stellt eine interessante Option für Käufer dar, die nach einem Projekt mit Potenzial suchen und bereit sind, etwas Zeit und Energie in die Renovierung zu investieren.
