Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus (MFH) mit einer großzügigen Wohnfläche von 259 m² und einem großen Grundstück von 2300 m². Es ist wichtig zu beachten, dass bei einem Kauf über das Gericht im Zwangsversteigerungsverfahren die Stadt kein Vorkaufsrecht hat. Nur bei einem regulären Kauf über einen Notar kann die Stadt ihren Anspruch geltend machen. Mieteinnahmen von etwa 4100 Euro pro Monat (das entspricht 49.200 Euro im Jahr) werden aus den Lagerräumen der ehemaligen Kneipe und den Garagen generiert. Zudem ist es möglich, die Wohnfläche von 259 m² an Handwerker zu vermieten und pro Zimmer 250 Euro zu verlangen, was zusätzliche Einnahmen von etwa 24.000 Euro jährlich generiert. Das Objekt wird am 13.12.2024 im Zwangsversteigerungsverfahren beim Amtsgericht Essen verkauft. Vorhanden sind Gutachten aus den Jahren 2021 und 2024, welche den Wert und die Nutzbarkeit des Grundstücks detailliert aufschlüsseln. Ein Wechsel des Grundstücks von einer gewerblichen zu einer Wohnnutzung ist zu erwarten, da die Stadt dort plant, einen Sportplatz zu errichten. Der Grundstückswert liegt laut einer Schätzung bei 517.000 Euro. Das Grundstück wird im Zuge eines Umlegungsverfahrens bearbeitet, da die Stadt die Grenzen geringfügig anpassen möchte. In den neuen Gutachten wird darauf hingewiesen, dass einige Garagen nicht legal errichtet wurden. Es ist vorab zu erwähnen, dass in NRW Garagen bis 30 m² ohne Baugenehmigung errichtet werden können. Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben und für etwa 4 Jahre zu vermieten, was ca. 200.000 Euro an Mieteinnahmen generieren könnte. Danach könnten Sie auf dem Grundstück nach eigenen Vorstellungen bauen oder die gesamte Immobilie gewinnbringend verkaufen, möglicherweise für 1 bis 2 Millionen Euro Gewinn plus die bereits erzielten Mieteinnahmen. Alternativ wäre ein Verkauf des Grundstücks an die Stadt für ca. 800.000 Euro möglich, hinzu kommen die Mieteinnahmen von ca. 200.000 Euro. Die Preisgestaltung von 100.000 Euro für dieses Objekt setzt sich aus dem enormen Entwicklungspotenzial und den generierenden Mieteinnahmen zusammen und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Wenn man den zukünftigen Wert des Grundstücks in Betracht zieht, ist dieser Preis ausgesprochen attraktiv und bietet reichlich Raum für Wertsteigerungen in den kommenden Jahren.
