Descrição
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses charmante zweistöckige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das im Jahr 1920 erbaut und 1947 nach dem Krieg wiederaufgebaut wurde. Dieses vielseitige Anwesen bietet viel Potenzial und ist ideal für Familien oder Investoren, die eine Umnutzung in Betracht ziehen. Das Haus umfasst eine Doppelgarage, eine Scheune sowie ein Nebengebäude aus Holz zur Tierhaltung. Die Raumaufteilung im Keller besteht aus vier Räumen mit teilweise gestampftem Erdfußboden. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, ein WC, Flur, Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Die Heizversorgung erfolgt über eine Holzheizung, die zusammen mit einem Pufferspeicher in der Scheune, die 2012 installiert wurde, effizient arbeitet. Beachten Sie bitte, dass für eine optimale Nutzung als 2-Familienhaus unterschiedliche Umbaumaßnahmen erforderlich sind. Zudem ist die Sandsteinscheune einsturzgefährdet, und das Nebengebäude hat keinen nennenswerten Wert. Die geschätzten Kosten für den teilweisen Abriss der Scheune und die Dachabdichtung des Heizraums belaufen sich auf etwa 42.500 €. Das Grundstück ist unregelmäßig geformt und von mehreren anderen Gebäuden umgeben. Der hintere Teil der Umzäunung weicht vom tatsächlichen Grenzverlauf ab, was zusätzliche Überlegungen bei der Nutzung des Grundstücks erfordert. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 166.000 € bietet dieses Objekt ein interessantes Investitionspotenzial. Nutzen Sie die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und zahlen Sie somit nur 116.200 €. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit darstellen, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Immobilie stellt eine attraktive Möglichkeit dar, ein einzigartiges Zuhause oder eine rentable Investition in einer sich kontinuierlich entwickelnden Umgebung zu erwerben. Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
