Descrição
**Objektbeschreibung** Das im Jahr 1927 erbaute, freistehende Mehrfamilienhaus bietet mit seinen neun Wohneinheiten überwiegend 2- bis 3-Raumwohnungen eine attraktive Mietstruktur. Sechs der Einheiten verfügen über eine Fläche von ca. 59 bis 62 m², während eine großzügige Wohnung etwa 120 m² und zwei Dachgeschosswohnungen je 75 m² groß sind. Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf 3179 m², aufgeteilt in drei Flurstücke, von denen ca. 550 m² als Bauland nutzbar sind. Zu der Immobilie gehören zudem acht Fertiggaragen, zwei gemauerte Garagen, ein Doppelcarport sowie ein zusätzliches Carport. Die gepflegten Grünflächen und die privat genutzten Gärten der einzelnen Wohnungen tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Das Gebäude, in massiver Ziegelsteinbauweise errichtet, verfügt über einen Keller und einen Balkon, mit einer Dachflächenausrichtung nach Südwesten, die eine ideale Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage bietet. Im Jahr 1998 wurde das Objekt umfassend modernisiert und saniert. Dazu zählten der Dachgeschossausbau sowie die Modernisierung aller Bestandswohnungen, die mit neuen Isolierglas-Kunststofffenstern und individuellen Etagen-Gasheizungen ausgestattet wurden. Auch die Wasserleitungen, Abflüsse und Stromzuleitungen wurden erneuert. Die Badezimmer wurden neu gefliest, Waschmaschinenanschlüsse installiert und die Küchen entsprechend mit Elektroherdanschlüssen versehen. Aktuell ist das Objekt voll vermietet, wobei die ca. 120 m² große Wohnung bei einem Verkauf zu einem attraktiven Mietpreisniveau neu vermietet werden kann. Die Jahresnettokaltmiete einschließlich Garagen und Stellplätze beträgt derzeit 52.982,99 €/p.a. **Preisüberlegung** Mit einem Kaufpreis von 865.000 € bietet diese Immobilie nicht nur ein solides Investitionspotenzial, sondern auch ein erhebliches Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit, die baurechtlich nutzbare Fläche zu erweitern. Der aktuelle Ertrag der Jahresnettokaltmiete spielt eine zentrale Rolle bei der Wertermittlung und überzeugt durch eine attraktive Rendite. Dies macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die sowohl von der stabilen Mietstruktur als auch von den wertsteigernden Maßnahmen in der Umgebung profitieren möchten.
