Descrição
Objektbeschreibung: Dieses charmante 2-Familienhaus setzt sich aus einem Altbau und einem Anbau zusammen, die jeweils über ein Stockwerk verfügen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 142 m² im Altbau (inklusive kleiner Nebengebäude) und 126 m² im Anbau, umgeben von einem einladenden Garten. Das ursprüngliche Baujahr ist 1964, während der Anbau 1994 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung ist sowohl praktisch als auch funktional. Im Erdgeschoss des Altbaus finden Sie einen hellen Eingangsbereich, einen Flur, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Speisekammer, sowie ein gemütliches Esszimmer, Wohnzimmer und eine Terrasse – insgesamt 77,79 m². Im Dachgeschoss erstreckt sich die Fläche über zwei Flure, einen Abstellraum/WC, ein Badezimmer und zwei Kinderzimmer, ergänzt durch ein Schlafzimmer und einen Balkon, was insgesamt 63,99 m² ergibt. Der Anbau bietet im Erdgeschoss einen Flur, einen Abstellraum, ein WC, eine separate Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit 53,54 m². Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Bad, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer auf 45,97 m² untergebracht. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang. Die Versorgungsleitungen wurden bereits durch den Altbau installiert, was den gesamten Nutzungsbereich effizient erschließt. Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 282.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis möglicherweise nur 197.400 EUR beträgt. Zudem entfallen sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage, was diese Immobilie zu einem ausgesprochen attraktiven Angebot macht. In Anbetracht der Größe, des Layouts und der Lage bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das sich sowohl für Investoren als auch für Familien eignet, die in einem großzügigen Zuhause wohnen möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um eine interessante Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben.
