Descrição
**Objektbeschreibung** Das zum Verkauf stehende, charmante Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 643 m² in Massivbauweise errichtet. Mit einem einladenden und großzügigen Wohnkonzept bietet dieses Zuhause insgesamt 5 bis 6 Zimmer verteilt auf 1,5 Etagen und eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von rund 200 m². Die tatsächliche Wohnfläche beläuft sich auf etwa 130 m², während das voll unterkellerte Haus zusätzliche rund 70 m² Nutzfläche im Keller bereithält. Der liebevoll gepflegte Garten ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen ein. Eine attraktive Markisenterrasse direkt am Haus sowie eine zusätzliche sonnige Terrasse bieten ideale Platzmöglichkeiten für gesellige Stunden im Freien. Es ist zu beachten, dass das 634 m² große Grundstück als Erbpachtgrundstück ausgewiesen ist, wobei der monatliche Erbpachtzins aktuell bei etwa 96 Euro liegt. **Raumaufteilung:** Im Eingangsbereich/Diele gelangen Sie in den offenen Essbereich, der nahtlos in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Auf der linken Seite finden Sie die gut ausgestattete Küche. Ein angrenzender Flur führt sowohl zu den Treppen ins Obergeschoss und in den Keller als auch zu einem geräumigen Schlafzimmer und dem Badezimmer mit separatem WC. Eine Treppe führt Sie zum Obergeschoss, wo eine Diele den Zugang zu den unterschiedlichen Räumen im Dachgeschoss ermöglicht. Direkt links befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer, das sich leicht unterteilen lässt. Geradeaus vom Treppenaufgang liegt ein weiteres Badezimmer. Rechts der Treppe erwartet Sie ein circa 40 m² großer Raum, der ebenfalls vielseitig nutzbar ist. Im Keller finden Sie eine großzügige Waschküche mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Rechts gibt es einen Vorratsraum und daneben einen großen Kellerraum, der Raum für kreative Ideen und Hobbys bietet. **Preisgedanken:** Mit einem Preis von 299.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit, in einem beliebten Wohnort Ihr neues Zuhause zu finden. Angesichts der Größe, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Gartenlandschaft stellt dieser Preis ein gutes Verhältnis von Wert und Potenzial dar. Trotz des Erbpachtmodells bleibt es eine lohnenswerte Investition in die eigene Wohnqualität.
