Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Ilsfeld. Das großzügige Grundstück von 685 m² eröffnet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1978 erbaute Haus verteilt sich über drei Etagen. Im hellen und einladenden Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Essnische, von wo aus Sie die Terrasse mit Außenkamin und den traumhaften Garten erreichen. Auf dieser Etage stehen zudem drei Schlafzimmer, eine Garderobe, ein separates WC, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Bidet, Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss, welches noch weiter ausbaufähig ist, beherbergt derzeit ein Schlafzimmer; die Möglichkeit zur Schaffung von ein bis zwei weiteren Schlafzimmern ist gegeben, da Heizungs- und Wasseranschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer bereits vorhanden sind. Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss und die zusätzlichen Zimmer im Untergeschoss nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Diese Etage umfasst diverse Kellerräume und Hobbyräume sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage. Die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und hat einen separaten Zugang. Auf etwa 32 m² Wohnfläche bietet sie ein großes Zimmer, ein WC, ein kleines Badezimmer und eine kleine Küche. Der großzügige Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Einfamilienhaus ist seit 2013 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 1.100 EUR pro Monat (Indexmiete). Die Einliegerwohnung steht leer. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Vor etwa 15 Jahren wurde die Dachdämmung erneuert. Die Fenster sind im ursprünglichen Baujahr, jedoch in gutem Zustand. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 649.000 EUR bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine hervorragende Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Investoren. Angesichts der ruhigen Wohnlage, der großzügigen Grundstücksgröße und der bereits erzielten Mieteinnahmen zeigt sich das Preis-Leistungs-Verhältnis als äußerst attraktiv. Die vorhandenen Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und die separate Einliegerwohnung eröffnen weiteres Potenzial für Wertsteigerung. Diese Immobilie eignet sich nicht nur als langfristige Investition, sondern bietet auch Familien die Möglichkeit, sich in einem schönen und vielseitigen Zuhause niederzulassen.
