Descrição
**Objektbeschreibung** Die perfekte Kapitalanlage! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1964, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 qm und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 408 qm sowie ca. 130 qm Nutzfläche. Zudem gibt es eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 120 qm. Im Erdgeschoss sind zwei 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 64,55 qm und 71,45 qm untergebracht. Das 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils weitere zwei identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Die PVC-ISO-Fenster mit Rollläden wurden 2013 installiert, und die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Die Bodenbeläge sind pflegeleicht und umfassen Fliesen, Laminat und Vinyl. Zwei der Wohnungen wurden bereits kernsaniert. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Abstellräume, eine Waschküche und einen Fahrradkeller. Ein zusätzlicher Zugang zum Gemeinschaftsgarten sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude um zwei weitere Wohnungen aufzustocken. Die Stellplätze müssen noch angelegt werden. Ein zusätzliches Grundstück von ca. 360 qm kann für VB 180.000 Euro erworben werden, auf dem sich bereits zwei Garagen und Stellplätze befinden. **Preisbeobachtungen** Mit einem Angebotspreis von 898.000 Euro bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine attraktive Möglichkeit zur Mieteinnahmenmaximierung, sondern auch großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Angesichts der Lage und der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten ist der Preis durchaus wettbewerbsfähig. Berücksichtigen Sie, dass die Möglichkeit zur Aufstockung und der Erwerb des zusätzlichen Grundstücks weiteren Spielraum für Investitionen und Entwicklung bietet. Ein lukrativer Standort, der sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer bestens eignet!
