Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine elegante Doppelhaushälfte (DHH) aus erster Hand, erbaut in den Jahren 2016-2017 in einem charmanten Neubaugebiet mit verkehrsberuhigtem Charakter, gelegen im Ortsteil Bielefeld-Quelle. Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 270 m² und bietet mit einer Wohnfläche von 176 m² auf zwei Vollgeschossen ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein modernes und geräumiges Zuhause suchen. Die Wohnfläche setzt sich aus dem Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen (68,24 m² + 65,79 m² + 41,52 m² = 175,55 m²) und wird durch die einladenden Terrassenbereiche vor und hinter dem Haus ergänzt (anteilig anzusetzende Wohnfläche von ca. 175,55 m² + 12 m² = 187,55 m²), wobei der Terrassenanteil in der Anzeige nicht als separate Wohnfläche ausgewiesen ist. Das Erdgeschoss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Hier finden Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit abgehängter Decke und indirekter Beleuchtung, eine Wohnküche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, die über einen zentralen Flur zugänglich sind. Eine elegante Holztreppe führt in den privaten Wohnbereich im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 66 m². Neben dem Flur befinden sich hier zwei vergleichbare Kinderzimmer (Hinweis: Es werden keine Bilder dieser Räume in der Anzeige veröffentlicht), ein geräumiges Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidebereich. Das ausgebautes Dachgeschoss/Studio mit ca. 42 m² Wohnfläche wurde in zwei Räume separiert und bietet somit Platz für weitere Kinderzimmer oder individuell nutzbare Räume, beispielsweise für ein zusätzliches Arbeitszimmer, Badezimmer oder eine Küche. Die Gartenseite mit Südausrichtung bietet eine mit Keramikplatten ausgestattete Terrasse von ca. 28 m², umgeben von einem Sichtschutz mit Gartentor sowie einer Trennmauer, die einen ruhigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre verspricht. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich eine weitere Terrasse von ca. 20 m², die Schatten an heißen Tagen spendet. In Summe ergibt sich auch hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 12 m², wie bereits zuvor erwähnt. Zusätzlich umfasst das Angebot eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Sektionaltor von Hörmann, inklusive einer Wallbox der Marke ABL sowie einer Nebeneingangstür und Fenstern. **Preisüberlegung** Der angegebene Preis von 506.000 Euro reflektiert nicht nur die hochwertige Bauweise und die moderne Ausstattung dieser Immobilie, sondern auch den gefragten Standort in Bielefeld-Quelle, der aufgrund seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage geschätzt wird. Angesichts der attraktiven Wohnfläche, der durchdachten Grundrissgestaltung und der zusätzlichen Terrassenbereiche stellt dies ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, das sowohl für Familien als auch für Investoren von Interesse sein könnte.
