Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige (Familien-)Haus in ruhiger, aber zentraler Lage von Berenbostel, am Stadtrand von Hannover, wartet darauf, neue Eigentümer willkommen zu heißen. Die Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität und wurde regelmäßig renoviert, um den Anforderungen der Zeit gerecht zu werden. Der unterkellerte Anbau aus dem Jahr 1993 hat sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss um je einen großzügigen Raum erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden Sanitäranlagen, Elektroinstallationen, Fenster und die Dachdämmung erneuert. Im Jahr 2000 wurde die Dachlattenkonstruktion des Haupthauses neu aufgebaut, und die moderne Heizungsanlage, die über einen Gasbrennwertkessel aus 2006 betrieben wird, sorgt für effiziente Wärme. Die Balkone, Terrassen und Kellertreppenwangen wurden 2013 erneuert. Das Grundstück umfasst eine Garage, die direkt an den Garten grenzt, sowie Stellflächen vor der Garage und am Nebeneingang des Anbaus. Die Räume in diesem Haus sind für ein Reihenhaus besonders groß und hell, und erstrecken sich über alle drei Wohnebenen (EG, OG und DG). Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich lichtdurchflutete Räume mit Tageslichtfenstern, die zusammen eine Nutzfläche von gut 83 qm bieten, die zur Wohnfläche hinzukommen. Der Eintritt in das Haus erfolgt durch eine ansprechende und funktionale Massivholztür, die Sie in einen einladenden Windfang führt, der ausreichend Platz für eine Gästegarderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, die das gesamte Haus erschließt. Die großzügige Küche, der Essbereich und ein Gäste-WC erwartet Sie sofort auf der linken Seite. Das helle, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden und empfängt viel Tageslicht durch ein großes Fenster und eine doppelflügelige Terrassentür, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Ein Verbindungstürk erreicht den ca. 23 qm großen Hauptraum des Anbaus, der sich hervorragend als zweites Wohnzimmer oder Gästezimmer eignet. Hier gibt es auch einen Nebeneingang und ein zweites Gäste-WC. Eine geschwungene Wendeltreppe führt in die Kellerräume des Anbaus, die sich ideal als Hobbyraum nutzen lassen – perfekt für Fitness oder sogar eine Modelleisenbahnanlage. Mit geringfügigen Umbaumaßnahmen könnte das Erd- und Untergeschoss des Anbaus zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden. Die weiteren fünf Kellerräume sind über eine separate Treppe von der Diele aus erreichbar, und vom Keller führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Räume, ein großer Dielen- und Flurbereich, ein geräumiges Vollbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im darüber liegenden Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere große Räume, von denen einer als Durchgangszimmer dient. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 425.000 Euro bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der großzügigen Raumaufteilung und der umfangreichen Renovierungen, die die Immobilie wertsteigernd beeinflussen. In Anbetracht der günstigen Lage am Stadtrand von Hannover, der hervorragenden Infrastruktur und der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten, lässt sich sagen, dass sich dieser Investitionspreis sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger als sehr attraktiv erweist.
