Descrição
**Descrizione** Elegante villa moderna di 185 mq, disposta su due livelli, situata in posizione collinare con stupenda vista lago, a pochi minuti dal centro di Passignano sul Trasimeno, costruita nel 2010. La villa presenta un’accogliente ingress, con un portico che introduce a un bellissimo soggiorno panoramico sul Lago Trasimeno, una cucina in legno con finestre che affacciano sulla proprietà e un secondo soggiorno nella zona della serra solare. Al piano terra si trovano due camere da letto e un bagno. Al primo piano, la camera padronale con bagno interno offre una vista mozzafiato sul lago. Le finiture interne sono di alta qualità, con pavimenti in parquet al piano superiore e piastrelle bianche di ceramica al piano terra. Gli infissi sono in legno con doppi vetri, garantendo comfort e isolamento acustico. All'esterno, questa proprietà è valorizzata da un meraviglioso giardino di circa 1080 mq, completo di barbecue, piscina di 8x4 metri a sale e una jacuzzi, accanto a un solarium con vista panoramica sul lago. La villa è dotata di locali tecnici, un bagno-lavanderia, un ripostiglio e un locale per la centrale termica, con doppio accesso carrabile e grande parcheggio. Pannelli solari e fotovoltaici garantiscono circa 9 kW, mentre le pompe di calore per il riscaldamento dell'acqua sanitaria e i condizionatori forniscono aria fresca e calda, rendendo la villa efficiente secondo i migliori standard. Non necessita di alcun intervento ed è pronta per essere abitata. La posizione strategica garantisce un’ottima privacy, pur essendo vicina al centro di Passignano, dove si trovano tutte le attività di prima necessità e di svago, e a pochi minuti dallo svincolo della superstrada Perugia/Bettole, che permette di raggiungere comodamente località di interesse come Cortona, Siena, Firenze e Montepulciano, così come l’aeroporto di Perugia S. Francesco di Assisi, a soli 37 km, e quello di Firenze, a 146 km. La zona del lago Trasimeno è molto richiesta dai turisti europei; nei dintorni della villa si snodano sentieri tra uliveti e lungo il lago, ideali per escursioni in bicicletta o a cavallo. Questa proprietà, per la sua posizione e caratteristiche uniche, rappresenta anche un'opportunità interessante per chi desidera avviare un'attività di affitti turistici. **Considerazioni sul Prezzo** Il prezzo di 680.000 euro è assolutamente competitivo per una proprietà di questa portata e qualità in una località tanto ambita come Passignano sul Trasimeno. Tenendo conto dell’eleganza della villa, della sua efficienza energetica, e della visibilità che il lago offre, si tratta di un investimento strategico, sia per uso personale che come opportunità sia di affitto turistico che di rivalutazione nel tempo. La combinazione di comfort moderni e una posizione privilegiata rende questa villa un'ottima scelta per chi cerca un rifugio esclusivo nella bellezza del paesaggio umbro.
