Descrição
In un paesaggio incantevole, piacevole ma riservato, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra, composto da due edifici: uno adibito a agriturismo e l'altro a residenza e ristorante. Gli edifici misurano complessivamente circa 900 metri quadrati, accompagnati da un annesso agricolo di circa 100 metri quadrati. Il giardino si estende per circa 1 ettaro, nel quale si trova una splendida piscina panoramica, oltre a 2 ettari di uliveto, 1 ettaro di vigneto e circa 8 ettari di terreno arabile. **Posizione** Questo piccolo borgo in Umbria, nella provincia di Terni, è posizionato su una collina che domina un vasto territorio, con vista fino a Orvieto. Per la sua importanza, fu costruito un castello come primo insediamento intorno all'anno 1000. Il villaggio conserva gran parte delle strutture originali, tra cui le imponenti mura medievali, il Castello e il primo nucleo di Montegabbione. La Torre all'ingresso del paese e la caratteristica struttura a maglie ortogonali arricchiscono ulteriormente il fascino del luogo. Nella piazza centrale si ergono le torri di guardia che proteggono il borgo. Poco al di fuori delle mura si trova la chiesa della Madonna delle Grazie, con un bellissimo affresco interno raffigurante la Madonna del Latte. Nelle vicinanze si possono ammirare le rovine dell'Abbazia di Acqua Alta, il Castello di Casteldifiori, e in Montegiove il Castello e il suggestivo Convento Francescano di Scarzuola. Il territorio è caratterizzato da uliveti e vigne, che producono prodotti di alta qualità riconosciuti fin dai tempi dei Romani. **Descrizione** La proprietà è composta da due casali: uno destinato a ristorante e abitazione, l'altro utilizzato come agriturismo. Nel casale adibito ad agriturismo troviamo 5 camere da letto al piano terra, tutte con bagno privato e ingresso indipendente dal giardino; al primo piano, l'ingresso conduce a un soggiorno e al corridoio che porta ad altre 4 camere, anch'esse dotate di bagno privato. Nel casale dedicato al ristorante e alla residenza, al piano terra sono presenti la reception, la cucina, il magazzino per l'olio e la dispensa, un bagno e la sala ristorante con camino. Al primo piano si trova un ampio soggiorno con camino e cucina, una camera da letto con guardaroba, un grande bagno e un'area benessere. Infine, una scala porta a un soppalco adibito a studio/library. A pochi metri dai casali si trova un edificio comprendente un magazzino, un oleificio e un deposito. **Esterni** La proprietà include un ampio giardino di circa un ettaro, dove si trova anche una piscina, situata nel punto più panoramico dell'area. La proprietà comprende altresì circa 10 ettari di uliveto e terreno arabile. **Stato e rifiniture** La proprietà si presenta in ottime condizioni, finemente ristrutturata e perfettamente mantenuta. I pavimenti sono suddivisi tra cotto e parquet. Il riscaldamento è servito da GPL e da un impianto fotovoltaico. Gli impianti e le utilities sono collegati e a norma. **Potenziali utilizzi** La proprietà si presta perfettamente come agriturismo. Può inoltre essere sfruttata come grande prima o seconda casa, come B&B e persino come azienda agricola. **Riflessioni sul prezzo** Con un prezzo di 2.200.000 euro, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per coloro che cercano un investimento significativo in un contesto meraviglioso come l'Umbria. Considerando la grande metratura, la qualità della ristrutturazione e la diversificazione degli spazi, il prezzo si può considerare adeguato. Inoltre, la potenzialità di generare reddito attraverso attività di ospitalità o agricoltura, insieme alla posizione storica e panoramica, rende questa offerta particolarmente allettante per investitori o per chi desidera una dimora esclusiva immersa nella bellezza naturale italiana.
