Descrição
**Descrizione della Proprietà:** Incantevole villa in Versilia, affacciata sul mare e protetta da alti pini marittimi che nascondono un giardino ricco di piante fiorite, piscina e campo da tennis. Il fascino della Belle Époque della villa rimane immutato e promette un viaggio sensoriale e rilassante per chi la abita e per coloro che hanno l'opportunità di esservi ospitati. Questa abitazione è ideale per essere vissuta tutto l'anno o solo nei mesi estivi, perfetta per una grande famiglia o per chi ama ospitare amici e parenti. **Posizione:** La Versilia ha vissuto il suo periodo d’oro tra gli anni ’60 e ’70, durante il boom economico, diventando meta estiva per imprenditori del nord Italia. In quel periodo sono nati numerosi locali e stabilimenti balneari. Cantanti e band nazionali e internazionali non potevano mancare di esibirsi almeno una volta alla Capannina o alla Bussola, attirando folle di fan e personalità del jet-set internazionale. Oggi, la Versilia sembra aver acquisito una nuova identità, diventando una località per chi ama la tranquillità delle spiagge di sabbia dorata e sfrutta le cittadine costiere per ampliare contatti e conoscenze. Con un fronte costiero di circa 25 km, la Versilia è delimitata a nord dalla catena delle Alpi Apuane, scrigno del famoso marmo di Carrara. Le spiagge, che si estendono come una lunga lingua di sabbia dorata, sono avvolte da pinete che regalano frescura nelle giornate estive, nascondendo con grazia le numerose ville. **Descrizione:** La nostra villa si trova nella parte più settentrionale della Versilia, in un punto libero da altre abitazioni e dove la pineta è più rigogliosa. Una villa indipendente che svetta maestosa, affacciata sui cespugli che delimitano il suo confine. Al piano terra si trova la zona giorno, perfetta per vivere e ospitare amici. L’ingresso è ampio, dotato di una bellissima stufa in maiolica. Sulla destra un grande soggiorno, sul retro la sala da pranzo, mentre a sinistra troviamo un bagno per gli ospiti e la maestosa scala che conduce al primo piano. Oltre la sala da pranzo, si trova una cucina con isola centrale, grande e perfettamente attrezzata. Inoltre, al piano terra ci sono una camera da letto matrimoniale con bagno annesso, un ampio locale lavanderia e un piccolo appartamento completo di camera, bagno e soggiorno con angolo cottura, ideale per una coppia di custodi, grazie anche all'ingresso indipendente. La scala che conduce ai piani superiori è uno degli esempi della peculiare architettura della casa, portando in mezzo la luce proveniente dalla piramide di vetro decorato che illumina gli spazi sottostanti e la scala in marmo, adornata da un sobrio e raffinato corrimano in ferro. Il corridoio centrale del primo piano divide le varie stanze per garantire maggiore privacy. Da un lato si trova l'appartamento padronale con camera da letto, cabina armadio e ampio bagno. Seguono due camere matrimoniali con bagno condiviso, un'ulteriore camera con bagno e un'ampia terrazza coperta affacciata sul mare. Un altro piccolo appartamento è composto da due stanze con bagno condiviso, mentre un’ulteriore unità abitativa consiste in una camera, un soggiorno e una terrazza coperta da cui si può godere della vista sul giardino sottostante e sul mare a pochi metri. Il secondo piano è accessibile tramite una comoda scala in legno. L'attico, molto alto, consente di sfruttare appieno questo ultimo livello. Al centro vi è un corridoio che ospita un oblò di luce, sormontato da una cupola di vetro colorato. Qui si trova un soggiorno con terrazza, una camera matrimoniale, un bagno privato e cabina armadio, oltre ad altre due ampie stanze e diversi locali polifunzionali. **Stato e Finiture:** Costruita negli anni '20 del '900 da una delle famiglie benestanti di Firenze come rifugio estivo, è un esempio dell'architettura tipica del periodo libertà. Dopo anni di trascuratezza e parziale abbandono, la villa ha subito una ristrutturazione totale e approfondita. Oggi è dotata di un sistema di riscaldamento, precedentemente assente, un sistema domotico che regola il funzionamento dell'intera villa, serramenti nuovi e il tetto completamente rifatto. I pavimenti in terrazzo alla veneziana e graniglia fine, le decorazioni sui soffitti realizzate da mani esperte seguendo le indicazioni eleganti dei proprietari attuali rendono la villa perfetta e pronta per essere abitata. **Spazi Esterni:** Un ettaro di terreno circonda la villa, con la parte anteriore mantenuta come giardino, con aiuole e sentieri tra i cespugli di piante finemente lavorati. L'accesso alla villa avviene tramite un sentiero battuto che gira intorno a una siepe di ortensie bianche e rosa, mentre attorno varietà di rose, peonie e altri fiori incantano la vista e il profumo. Non mancano numerosi cespugli di piante succulente. In un'area riservata, un ampio spazio coperto offre comodità per il parcheggio delle auto. **Considerazioni sul Prezzo:** Il prezzo richiesto per questa villa di pregio, 9.900.000 euro, riflette non solo la qualità architettonica e le finiture impeccabili, ma anche l’ubicazione esclusiva in una delle zone più rinomate d’Italia. La Versilia è conosciuta per la sua bellezza naturale e per essere meta di turisti d'elite, il che aggiunge un valore significativo all'investimento. Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi cerca un rifugio di lusso in un ambiente affascinante e tranquillo, con potenzialità di apprezzamento nel tempo, rendendola un acquisto intelligente sia per uso personale che come investimento strategico nel mercato immobiliare.
