Descrição
“Poggio alla Valle” è una magnifica proprietà situata nel cuore della campagna di Monteleone d'Orvieto, composta da 2 edifici principali e un annesso agricolo. Il casale principale offre una superficie di 355 mq distribuiti su 4 livelli e si compone di: - Piano seminterrato (50 mq): cantine e ripostigli - Piano terra (107 mq): ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto e bagno - Primo piano (96 mq): soggiorno con camino, 3 camere da letto, bagno e 2 disimpegni - Secondo piano (102 mq): ampio salone con camino, 2 camere da letto, bagno e ripostiglio Il guesthouse, situato di fronte all'edificio principale, ha una superficie di 330 mq distribuiti su 2 livelli: - Piano terra (77 mq): grande sala polifunzionale/ripostiglio - Piano terra (65 mq): appartamento con ingresso indipendente, composto da ingresso, cucina, camera da letto e bagno - Primo piano (66 mq): appartamento con ingresso indipendente, composto da soggiorno con angolo cottura e camino, disimpegno, camera da letto, bagno con antibagno, grande terrazza di 77 mq e loggia A fianco del guesthouse, sono presenti diversi garage e ripostigli. Il capannone agricolo coperto, situato nell'area sottostante i fabbricati principali, ha una superficie di 31 mq. La proprietà comprende un parco con ingresso principale, giardino, sentieri, aiuole ornamentali, un piccolo boschetto e una piscina di 10x5 m (profondità minima 1 m, massima 3,10 m). La terra agricola si estende per 21,73 ha con esposizione sud-ovest, comprendente terreni arabili, un uliveto con circa 1.000 alberi, un ampio noccioleto e boschi ai confini della proprietà. Il sistema di riscaldamento è alimentato a gasolio nel casale principale e a GPL nel guesthouse. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale e da un pozzo dotato di pompa sommergibile. La proprietà è altresì fornita di elettricità e collegamento telefonico. “Poggio alla Valle” è stata oggetto di una completa ristrutturazione tra il 1965 e l'inizio degli anni '80 ed è stata mantenuta in ottime condizioni fino ad oggi. Esternamente, gli edifici sono tutti adiacenti e si sviluppano su più livelli, creando una disposizione molto piacevole, con un cortile centrale circondato da edifici. Il casale principale vanta facciate in pietra a vista, mentre il guesthouse presenta pietra alla base e intonaco nella parte superiore. Il prezzo di € 700.000 per “Poggio alla Valle” riflette l’eccezionale qualità della ristrutturazione, l'ampiezza della proprietà e il potenziale di reddito che offre, specialmente considerando la sua posizione strategica per avviare un'attività di B&B. Inoltre, il grande appezzamento di terreno agricolo aggiunge ulteriore valore, permettendo di vivere in un contesto panoramico unico, con una vista a 180° sulla Valdichiana. Questa è un'opportunità imperdibile per chi desidera investire in un immobile con potenzialità di sviluppo turistiche o semplicemente godere della tranquillità della campagna italiana.
