Descrição
**Descrizione della Proprietà:** Situato a Dicomano, nella località Riconi, proponiamo in vendita un complesso immobiliare composto dalla storica Villa Vecchia, un edificio residenziale, una villa, un magazzino-ripostiglio, uffici e una sottostazione elettrica. La porzione sopraelevata della Villa Vecchia è stata completamente ricostruita e presenta finiture di pregio, intonaco in calce sia interno che esterno, serramenti in legno con doppi vetri, pavimenti e rivestimenti in cotto e/o in ceramica monocottura. La proprietà si trova in eccellenti condizioni di manutenzione, grazie ai lavori di ristrutturazione e recupero completati nel 2009. La parte residenziale si estende su seminterrato, piano terra, primo piano e sottotetto utilizzabile e offre tredici stanze, oltre a numerosi servizi e accessori, per un totale di circa 1.123 metri quadrati, registrato A4. L'unità immobiliare residenziale si compone di due unità separate al piano terra e al primo piano, con intonaco in calce interno ed esterno e serramenti in legno e vetro. L'unità al piano terra di circa 225 metri quadrati dispone di cinque stanze, in buono stato conservativo, oltre a servizi e accessori. Un'altra abitazione al piano terra, di circa 164 metri quadrati, è composta da cinque stanze, più servizi e accessori, da restaurare e anch'essa registrata in A4. La Villa, risalente agli anni '20, si presenta in buone condizioni e vanta finiture raffinate e dettagli architettonici, con pietra a vista all'esterno. Essa ha subito parziali lavori di ristrutturazione negli anni '90 ed è caratterizzata da una torretta e un'importante porta d'ingresso al cortile. Comprende due unità immobiliari disposte su piano terra, primo e secondo piano – sottotetti. L'unità immobiliare di circa 677 metri quadrati include tredici stanze, oltre a servizi e accessori, registrata in categoria A8. Sono presenti anche un’unità al piano terra di circa 39 mq, utilizzata come magazzino (cat. C2), e un altro shed di circa 72 mq, registrato anch'esso in C2. Gli uffici occupano circa 307 mq, distribuiti su due piani e in buono stato, con dieci stanze, più servizi e accessori, registrati in A4. Infine, la sottostazione elettrica ha una struttura in muratura di circa 9 mq, registrata in D1. L'impianto di riscaldamento a radiatori è alimentato da una condotta di teleriscaldamento proveniente da una caldaia a cippato, comune a più unità immobiliari. Gli impianti elettrici e idro-sanitari sono in ottime condizioni. Completano la proprietà ampi cortili e giardini, una rete viaria eccellente e una vista panoramica. **Riflessioni sul Prezzo:** L'immobile è proposto a un prezzo di 2.100.000 euro, riflettendo la sua vastità, la qualità delle finiture e la strategicità della posizione. Considerando la recente ristrutturazione e lo stato di conservazione dell'intero complesso, così come le potenzialità di utilizzo residenziale e commerciale, il prezzo si presenta competitivo in un mercato in cui similari proprietà di prestigio richiedono investimenti significativi. La possibilità di personalizzazione e gli spazi ampi offrono un’ottima opportunità per chi cerca una residenza di charme o un'attività ricettiva.
