Descrição
Vicino a Chiusi, in una zona ben collegata alle principali strade di accesso e non lontano dall’uscita dell’autostrada, si trova un affascinante casale di circa 500mq distribuiti su tre livelli, circondato da 8 ettari di terreno e da un cortile di 4000mq. Questo immobile include un frantoio attivo e vari annessi per una superficie totale di 250mq. Il casale, costruito interamente nel 1950 e costantemente ristrutturato fino al 1999, ha saputo conservare nel tempo il suo stile rustico e caratteristico. La struttura è dotata di riscaldamento tramite stufe a pellet, legna o nocciolino, ed è protetta da un sistema d’allerta con telecamere. Gli infissi sono in metallo con doppi vetri e persiane in metallo. Attualmente, il casale necessita solo di una ristrutturazione interna secondo i gusti personali, mentre la parte principale e l'esterno si presentano in ottime condizioni. L'immobile sviluppa tre piani per un totale di 500mq: al piano terra troviamo una cucina di circa 30mq collegata a un ampio soggiorno di 80mq con camino, un mini appartamento con angolo cottura, bagno e camera, insieme a un locale per la vendita dell'olio e al bagno principale. Al primo piano, accessibile tramite una scala in muratura, si trova la zona notte composta da otto camere da letto, tutte dotate di aria condizionata, di cui due con bagno privato e un terzo bagno condiviso. Il secondo piano, attualmente non finito, è suddiviso in dieci stanze e tre bagni, potenzialmente utilizzabile come ulteriori camere da letto per generare un reddito futuro. Il terreno circostante di 8 ettari è suddiviso in bosco per circa 3.3 ettari, terreni arabili per 1.8 ettari e il resto a uliveto, con 1100 piante ben curate e produttive: il frantoio è attivo dal 2001 con un ciclo continuo a freddo, con macchinari e locali completamente ristrutturati nel 2017. Completano la proprietà il cortile di circa 4000mq che abbraccia il casale principale e il frantoio su tre lati, un’area barbecue ben attrezzata e curata, una cantina interrata, un pozzo funzionante di 45 metri di profondità e vari annessi agricoli utilizzati come ripostigli e garage, di ampie dimensioni e facilmente accessibili. Questa proprietà versatile si presta sia come struttura ricettiva che come residenza principale. Le distanze principali sono: Chiusi a 3km, uscita autostradale a 4km, stazione ferroviaria a 6km, Chianciano Terme a 13km, Città della Pieve a 17km, Castiglione del Lago a 22km, Montepulciano a 25km, Siena a 82km e Perugia a 53km. Per quanto riguarda il prezzo di 750.000 euro, si tratta di un valore competitivo considerando la dimensione generosa dell'immobile, l'ottima condizione della struttura e l'indubbio potenziale di guadagno che può offrire l'olio prodotto e l'opzione di affittare le stanze disponibili. In un mercato immobiliare in continua evoluzione, questa opportunità rappresenta un buon investimento in una delle regioni più incantevoli e richieste d'Italia.
