Descrição
**Descrição da Propriedade:** Este magnífico prédio/moradia T6 está localizado no coração do Centro Histórico de Santa Maria da Feira, na região de Beja, e apresenta mais de 10 divisões, respeitando toda a traça antiga e conservando uma ótima condição. A propriedade está inserida numa zona ARU, que oferece incentivos fiscais. Com uma localização estratégica, a apenas 20 minutos de grandes centros urbanos como Aveiro e Porto, o imóvel beneficia de excelentes acessos rodoviários pelas autoestradas A1, A29 e A32, além da linha férrea do Vouguinha. O aeroporto Francisco Sá Carneiro encontra-se a apenas 40 minutos de distância. Caracterizado como Prédio em Propriedade Total, esta estrutura conta com três pisos destinados à habitação, além de um sótão que pode ser adaptado com algumas obras. Embora atualmente esteja classificado apenas para habitação, o espaço no rés do chão possui viabilidade para exploração comercial, uma vez que anteriormente funcionou como loja. Com uma área de implantação de 141m² e 372m² de área construída disponível, a configuração do imóvel é notável. O Rés do Chão é espaçoso, com duas salas que podem ser facilmente adaptadas, um WC de apoio, e um amplo arrumo. No 1º andar, são encontradas três salas iluminadas, uma cozinha antiga e dois quartos, proporcionando um layout funcional e acolhedor. O 2º andar é caracterizado por uma claraboia rústica, destacando quatro quartos bem iluminados. A propriedade também conta com um agradável pátio e logradouro, com cerca de 750m² de área livre, ideal para eventos ou jardins. Com acesso fácil, incluindo uma entrada para veículos, esta propriedade tem um potencial considerável para se tornar um hostel ou outras atividades económicas que poderiam garantir rentabilidade. Além disso, a sua localização privilegiada, em uma área cultural rica, oferece um diferencial atrativo para investidores. **Reflexão sobre o Preço:** Com um preço de 430.000 euros, esta propriedade representa uma excelente oportunidade de investimento. O valor é competitivo, especialmente considerando a localização no centro histórico e a possibilidade de exploração comercial. Para investidores que desejam capitalizar vagas no mercado de turismo ou no setor de serviços, esse imóvel oferece não apenas espaço, mas um forte potencial de valorização à medida que Santa Maria da Feira continua a atrair visitantes por sua rica herança cultural e eventos significativos. Além disso, o histórico do imóvel e os incentivos fiscais disponíveis tornam esta uma escolha ainda mais atraente para quem busca um investimento sólido e sustentável na área.
