Descrição
**Descrição do Imóvel:** Excelente apartamento duplex T3+1 em Custóias, Matosinhos. Este imóvel, localizado no último piso, dispõe de 2 lugares de garagem, oferecendo conveniência e segurança. Com uma área bruta de 197 m² e uma área útil de 160 m², esta propriedade é perfeita para quem valoriza conforto e funcionalidade. **Distribuição dos Espaços:** **1º Piso:** - **Hall de Entrada:** Acolhedor e funcional, com acesso a diversas divisões. - **Cozinha:** Totalmente equipada, ideal para aqueles que apreciam a arte da culinária. - **Lavandaria:** Espaço dedicado para facilitar a sua rotina de lavagem e secagem de roupas. - **Quarto (1):** Com armário embutido, garantindo espaço e organização. - **Casa de Banho Completa:** Com design moderno e funcional. - **Sala de Jantar:** Ampla e acolhedora, com acesso à varanda para desfrutar momentos de lazer. **2º Piso:** - **Espaço Versátil:** Perfeito para um escritório ou área de descanso. - **2 Suites:** Cada uma com casa de banho completa. - **Hall Amplo:** Para maximizar a utilização do espaço. **Outras Características:** - **Chão e Escadas de Madeira:** Criando um ambiente elegante e acolhedor. - **Porta de Alta Segurança:** Proporcionando proteção e tranquilidade. - **Prédio com Elevador:** Facilita o acesso aos andares superiores. - **Garagem para 2 Carros:** Praticidade em termos de estacionamento. - **Aquecimento Central:** Sistema eficiente para garantir conforto nos dias frios. - **Gás Canalizado e Caldeira:** Para aquecimento de água e aquecedores. - **Janelas com Vidros Duplos:** Oferecendo isolamento térmico e acústico. **Benefícios Adicionais:** - **Excelente Estado de Conservação:** Imóvel pronto para habitar, sem necessidade de reformas. - **Localização Estratégica:** Situada em uma área tranquila, perto de serviços essenciais como mercearias, farmácias, e escolas, além de ter fácil acesso ao transporte público e principais vias de circulação. - **Exposição Solar Nascente:** Comece o seu dia com luz natural! Este apartamento é descrito na caderneta predial como T1 duplex, mas a avaliação bancária atribui-lhe o status de T3+1, refletindo a sua versatilidade e espaço adicional. **Preço: 270,000€** Observando a qualidade de construção, a localização privilegiada e a ampla gama de características oferecidas, o preço de 270,000€ é bastante atrativo para um imóvel deste porte. Em Custóias, Leça do Balio e Guifões, a valorização de propriedades tem sido consistente, fazendo deste apartamento uma excelente opção, seja para habitação própria ou investimento. Não perca a oportunidade de visitar e conhecer este espaço que pode ser a sua nova casa!
