Описание
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und wird voraussichtlich am 01.08.2024 fertiggestellt. Die linke Haushälfte ist bereits vermietet, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, von einer sofortigen Einnahmequelle zu profitieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der sowohl zu geselligen Abenden als auch zu entspannten Stunden einlädt. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung und eine kleinere Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine perfekte Oase der Entspannung. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein geräumiges, modernes Bad. Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Zimmer, deren Badausbau nach Belieben optional möglich ist – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Hobbyraum, der dank eines großen Fensters viel Licht hineinlässt, sowie einem nützlichen Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Vorrats- oder Abstellraum. Die Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Rolltor, bietet darüber hinaus einen direkten Zugang zum Garten. **Preislicher Kontext** Mit einem Preis von 3.490.000 EUR repräsentiert diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Stadtteil Münchens. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Haushälfte und der Möglichkeit, die zweite Hälfte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in München, scheint der Preis in Anbetracht der Lage sowie der gebotenen Räumlichkeiten absolut gerechtfertigt.
