Описание
**Objektbeschreibung** Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte in Siegburg Nord befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Seitenstraße der Aulgasse. Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert und bietet insgesamt 4 Wohn-/Schlafräume, die sich auf zwei Etagen aufteilen: **Erdgeschoss:** Über die Eingangstreppe und die Haustür gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das neu gestaltete Gäste-WC mit Fenster. Links neben dem Gäste-WC ist ein ca. 6 m² großer Raum, der sich ideal für ein Home-Office eignet. Gegenüber des Hauseingangs erstreckt sich der großzügige Wohnbereich, wobei sich direkt daneben der Essbereich sowie der Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse befinden. Sowohl vom Essbereich als auch vom zentralen Flur hat man Zugang zur Küche. Links im Eingangsbereich führt die Treppe ins Obergeschoss. **Obergeschoss:** Vom Treppenaufgang gelangt man in den Flurbereich des Obergeschosses. Hier befindet sich direkt links neben der Treppe das neu gestaltete Bad mit Dusche. Des Weiteren befinden sich hier drei Schlafräume in unterschiedlicher Größe, wobei einer Zugang zum Balkon des Hauses bietet. Auf dem Dach der Doppelhaushälfte ist eine moderne Photovoltaik-Anlage installiert, die zur Erzeugung von eigenem Strom dient. Im Untergeschoss/Keller des Hauses sind der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und dem Öltank untergebracht. Zudem gibt es einen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit einem separaten Kellerausgang. **Miete:** Die Kaltmiete beträgt 1.400,00 Euro zzgl. 100,00 Euro für 2 KFZ-Stellplätze. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250,00 Euro ohne Heizkosten. Somit ergibt sich eine Gesamtsumme von 1.750,00 Euro ohne Heizkosten und Strom (1.400,00 Euro KM + 100,00 Euro Stellplätze + 250,00 Euro NK). **Bezug:** Die Sanierungsmaßnahmen befinden sich im Abschluss, sodass ein Einzug nach Vereinbarung möglich ist. **Preisüberlegung:** Die angesetzte Kaltmiete von 1.400,00 Euro spiegelt eine angemessene Rendite für ein neu saniertes Objekt in dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage wieder. Die Qualität der Ausstattung sowie die Nutzungsmöglichkeiten der Räume, besonders für Home-Office und die großzügige Terrasse, rechtfertigen den Preis in Anbetracht der aktuellen Marktentwicklung in der Region. Die zusätzlichen Kosten für die Stellplätze und Nebenkosten sind ebenfalls fair gestaltet und bieten eine attraktive Gesamtlösung für potenzielle Mieter.
