Описание
**Objektbeschreibung** Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus mit einer separaten Büroeinheit und einem atemberaubenden Weitblick auf einem ca. 1800 qm großen Grundstück in Wimsheim zu präsentieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 259 qm bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen, sowie ein separates Gästehaus mit Dusche/WC. **Verfügbarkeit und Kosten** Das Objekt kann ab dem 01.09.2024 bezogen werden. Die monatliche Miete beträgt 2650€ (inkl. Wasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung), was angesichts der hervorragenden Lage und der zahlreichen Annehmlichkeiten als fair eingestuft werden kann. Die Kaution entspricht zwei Monatsmieten. Es fallen keine Maklergebühren an. **Ausstattung** Das Haus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter: - Absolute Privatsphäre auf dem gesamten Grundstück - Eine Bulthaup-Küche im großen Wohn-Esszimmer mit Nussbaum Parkett - Vier Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche, zwei jeweils mit Dusche - Ein großer Balkon mit herrlichem Weitblick und zwei Terrassen - Ein großer Kellerraum sowie ein Heizungs- & Waschraum - Diverse Einbauschränke und zwei Kaminöfen - Photovoltaik, Solar und eine Holz-Pelletsheizung wahlweise nach Bedarf - Eine Garage für zwei Autos und ein großer Carport für drei Autos - Ein separates Gästehaus, das über eine Brücke vom Wohnhaus aus erreichbar ist Das im Jahr 1998 erbaute Haus wurde laufend renoviert und modernisiert. Der große Garten bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit einer Lagerfeuerstelle. **Preisanalyse** Die Mietkosten von 2650€ erscheinen in Anbetracht der Größe, der Ausstattung und der Ruhe der Umgebung als durchaus angemessen. Die Integration von modernen Energiesystemen wie Photovoltaik und Solarenergie zeugt von einem hohen Umweltbewusstsein und kann langfristig die Betriebskosten senken. Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Möglichkeit, in einer attraktiven Lage zu wohnen, die sowohl Familien als auch Berufstätigen die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
