Описание
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen unser hochwertig saniertes 1-2 Familienhaus in einer begehrten Lage in Overath. In den letzten zwei Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Ausstattung umfasst eine effiziente Pelletheizung, die mit einer Regenwasseranlage für Brauchwasser kombiniert wird, sowie Solarthermie und moderne Fußbodenheizung, die durch exzellente Dämmung (teilweise 2023 erneuert) ergänzt wird. Diese umweltfreundlichen Lösungen garantieren eine nachhaltige Zukunft. Für E-Auto-Besitzer sind zwei Wallboxen zur Aufladung vorhanden, ebenso wie ein außenliegender Starkstromanschluss. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sodass das Erdgeschoss durch das Einsetzen einer einzigen Tür leicht vom Ober- und Dachgeschoss abgetrennt werden kann, was die Option eröffnet, ein modernes 2-Familienhaus mit minimalem Aufwand zu schaffen. Zudem lässt sich das Erdgeschoss mit geringfügigen Anpassungen, wie einer 6 cm hohen Rampe, barrierefrei gestalten, um ein Mehrgenerationenhaus zu schaffen, das dennoch maximale Privatsphäre bietet. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich besticht durch einen modernen Industrial Style und hochwertige italienische Feinsteinzeugfliesen in Patina-Optik. Im Zentrum des offenen und lichtdurchfluteten Raums stehen massive Stahl-Schiebetüren. Die extravagant gestaltete Küche ist mit hochprofessionellen Geräten ausgestattet und überzeugt durch eine angenehme Arbeitshöhe sowie eine Arbeitstiefe von 90 cm. Sollten die neuen Eigentümer eine kleinere Küche wünschen, können die Küchenmodule aus Stahl sogar im Außenbereich genutzt werden. Der Wohnbereich ist klimatisiert und zusätzlich steht ein Schlaf- oder Gästezimmer mit Bad En-Suite im Erdgeschoss zur Verfügung, das höchste Privatsphäre gewährleistet. Im Obergeschoss befindet sich das klimatisierte Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Dachgarten, darüber hinaus ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der angrenzende Multifunktionsraum wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und könnte bei einer Teilung des Gebäudes als zweite Küche genutzt werden. Das Dachgeschoss hat ein eigenes WC und bietet somit die Möglichkeit, als geräumiges 4. Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt zu werden. Im Keller finden Sie neben dem Pelletlager und der Heizungsanlage ein kleines Weinlager sowie einen Heimwerkerraum. Aufgrund der bevorstehenden Auswanderung werden viele Einrichtungsgegenstände angeboten, daher ist eine schnelle Übernahme möglich. Die umfangreichen Smart-Home-Anwendungen, wie Ambient-Beleuchtung (Phillips Hue) und moderne Alarmsysteme (Kameras, Rauch- und Wasserschadenalarm, smarte Schlösser und Klingeln) bieten eine hohe Sicherheit. Das redundante IoT-Netzwerk ermöglicht weltweiten Zugriff, während die automatische Bewässerungsanlage für die Bepflanzung bei Abwesenheit sorgt. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 2.290.000 Euro bietet dieses außergewöhnliche Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die umfassende Modernisierung, die nachhaltige Energieversorgung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Angesichts der hochwertigen Ausstattung und der begehrten Lage ist dieser Preis durchaus angemessen und verspricht nicht nur Komfort, sondern auch ein großes Potential für Wertsteigerung.
