Описание
**Objektbeschreibung** Modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit blühendem Garten In einem neu geschaffenen Stadtkern präsentiert sich dieses moderne, massivgebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet dieses zweistöckige Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die zentrale Lage mit wenig Verkehr und viel Spielfläche in unmittelbarer Nähe macht es ideal für Familien mit Kindern. Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Isolierung: Im Sommer bleibt es angenehm kühl, während es im Winter behaglich warm ist, was den Heizbedarf minimiert. **Details zur Immobilie:** - Bauweise: Massivbau mit Betondecken - Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung und einem voll ausgebauten, gedämmten Dachgeschoss - Grundstück: 235 m² - Wohnfläche: 141,2 m² - Nutzfläche: 70 m² - Stockwerke: 2, teilunterkellert, voll ausgebaut **Räume und Aufteilung:** - Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Flur und Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum (HWR), Gäste-WC; Wände im Wohnbereich und Treppenhaus Raufaser. - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer als Themenzimmer: Baumhaus, Raumfahrt und Korallenriff, 1 vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne, Tageslicht, Galeriefenster; Heizungsraum als kleiner Abstellraum. - Untergeschoss: Teilunterkellert mit geschlossenem Kellerraum sowie getrenntem Büro- oder Gästezimmer und Duschbad. **Ausstattung und Zustand:** - Zentralheizung mit Gas, Fußbodenheizung im gesamten Haus - Terrasse: 15 m² Holzveranda im Garten - Außenbereich: Gepflegter Garten mit Platz für Schaukeln, Pool, Sandkasten, Trampolin o.ä. - Große, lichtdurchflutete Fenster mit Dreifachverglasung, was für ein modernes und großzügiges Raumgefühl sorgt; teilweise elektrische Rollläden in den Haupträumen. - Haustür: Holzhaustür mit neuem Zylinder und 5 Schlüsseln. - Dämmung: Hochwertige Wärmedämmung für niedrigen Energieverbrauch, siehe Energieausweis. - Böden: Hochwertige Parkettböden und helle, große Fliesen im EG und OG; im UG Laminat und analoge Fliesen. **Preisbewertung:** Der Preis von 1.950.000 Euro für diese Immobilie spiegelt die hochwertige Bauweise, die großzügige Fläche sowie die zentrale Lage wider. In Anbetracht der hervorragenden Isolation und der modernen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bieten, ist dieser Preis durchaus angemessen. Zudem bietet die Gegend hervorragende Lebensqualität für Familien, was eine Investition in diese Immobilie besonders attraktiv macht.
