Описание
**Objektbeschreibung** Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum. Diese ansprechende Doppelhaushälfte zeichnet sich durch einen eigenen Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten, eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz aus. Das Haus bietet ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gehört eine Terrasse, ein Keller sowie ein Balkon mit herrlichem Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe zur Immobilie. Die umfassende Kernsanierung sowie der Anbau wurden 2023 abgeschlossen, wodurch das Objekt in einem neuwertigen Zustand vermietet wird. Ein besonderes Merkmal ist die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation aufbereitet. Der durch zahlreiche Solarmodule erzeugte Sonnenstrom wird teilweise zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss-Bad sorgt für zusätzlichen Komfort, während die drei Zimmer im Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet sind, die sowohl kühlend als auch heizend wirkt. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach isolierenden Verglasungen und elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl Schall- als auch Wärmedämmung bieten. Das Erdgeschoss ist mit Panzerglas versehen, und an der Südwestseite sind Lamellen-Raffstoren installiert, um eine optimale Beschattung zu gewährleisten. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden. Bei der sanitären Ausstattung kommen hochwertige Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller zum Einsatz, darunter bodentiefe Duschen in allen Bädern. Der Fußboden ist mit eleganten Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden verlegt. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erlaubt sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihre Informationen über Ihr Einkommen und die Personen, die einziehen möchten. Anfragen ohne vollständige Angaben und Kontaktdaten können leider nicht bearbeitet werden. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisanalyse** Die Mietkonditionen von 1.600 Euro monatlich sind in Anbetracht der hochwertigen Ausstattung, der energieeffizienten Technik sowie der zentralen Lage in Bergheim Zentrum mehr als fair. Insbesondere die nachhaltigen Energielösungen und die neuwertige Sanierung rechtfertigen den Preis und bieten Ihnen langfristige Einsparungen bei den Nebenkosten. Eine gründliche Überlegung zur Investition in diese Immobilie könnte sich als vorteilhaft herausstellen, und die Qualität des Wohnraums spricht für sich.
