Описание
**Objektbeschreibung** Diese umfassend sanierte Wohn- und Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 804 m² in ruhiger Lage in Velbert-Birth. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst derzeit zwei eigenständige Wohnungen sowie eine Gewerbefläche, die aktuell für gastronomische Zwecke genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt 186 m², aufgeteilt in eine größere Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit ca. 118 m² sowie eine Souterrainwohnung mit ca. 68 m². Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge. Die obere Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und ein Tageslichtbad. Zudem gibt es eine große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Der Eingang zur großen Wohnung befindet sich im Untergeschoss und ist über einen abgeschlossenen Innenhof zugänglich. Zusätzlich wird die Wohneinheit durch einen großzügigen, kombinierten Büro- und Hauswirtschaftsraum, den Hausflur und zwei Kellerräume ergänzt. Die Souterrainwohnung besteht aus einem Wohnküchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet ca. 122 m² im Innenbereich sowie 67 m² im Außenbereich mit zwei separaten Zugängen. Überdies beeindruckt die Immobilie mit einem Garten, der viel Platz zum Entspannen sowie einem kleinen Nutzgarten bietet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Familien haben die Möglichkeit, die Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zum gleichzeitigen Betrieb eines Geschäfts, wie derzeit einer Gastronomie, zu nutzen. Auch als Anlageobjekt ist dieses Angebot interessant, da sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen vermietet werden können. Die Lage ist ideal für Pendler, da die Autobahnen A44 und A535 in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt und der Bahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitangebote wie ein Schwimmbad und ein Golfplatz sind schnell erreichbar. **Preis-Analyse** Mit einem Preis von 3.250 € pro m² stellt diese Immobilie ein äußerst attraktives Angebot dar, insbesondere angesichts ihrer Vielseitigkeit und der Lage. Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Vermietung. Das Potenzial für eine Kombination von Wohn- und Geschäftszwecken sowie die Nähe zu Pendlerverbindungen und lokalen Annehmlichkeiten rechtfertigen den Preis und machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
